Оценка коммерческой недвижимости
Владельцами нежилых объектов могут быть как организации, так и физические лица. Такие объекты могут быть использованы для получения прибыли. Потому существует ряд случаев, когда требуется оценка коммерческой недвижимости.
Что подразумевает понятие «коммерческая недвижимость»? Это помещения, строения, сооружения, которые можно использовать для ведения бизнеса, а именно склады, офисы, торговые площади, промышленные цеха, имущественные комплексы, а также универсальные помещения, выведенные из состава жилфонда, которые можно оборудовать под разные виды деятельности.
Цели оценки
Необходимость оценки коммерческой недвижимости может возникать в таких случаях:
- приватизация, национализация либо отчуждение;
- обеспечение финансового обязательства;
- определение долей собственников;
- разрешение споров, как досудебное, так и в порядке судопроизводства;
- установление размера налоговых выплат;
- заключение брачного контракта;
- постановка на баланс организации или списание;
- вклад в уставный фонд.
Особенности оценки
Компания «Аско» предоставляет на высоком профессиональном уровне такие услуги:
- оценка коммерческой недвижимости любого типа;
- оценка активов, оборудования, прав и другого движимого имущества;
- оценка квартиры и другой жилой недвижимости.
Как правило, на определение стоимости коммерческих объектов отводится несколько дней. При проведении расчетов эксперт принимает во внимание целый ряд факторов. Это месторасположение строения (помещения), транспортная доступность, техническое состояние, оснащение инженерными коммуникациями, соответствие требованием госпожнадзора и санэпиднадзора, функциональную специфику, наличие ограничений в использовании, степень модернизации, уровень энергоэффективности, спрос на рынке недвижимости данного типа и многие другие.
Обычно оценщик при выполнении расчетов руководствуется доходным подходом. То есть рассчитывает предполагаемую сумму дохода, который данное строение (помещение, сооружение) может принести в обозримом будущем. При этом определяется не только собственно доход от эксплуатации, но также и период, в течение которого его можно извлекать, а также риски, связанные с его получением. Однако могут использоваться другие подходы (сравнительный, затратный).
Клиент предоставляет оценщику всю необходимую документацию, кроме того, проводится личный осмотр объекта экспертом. По завершении работы заказчику предоставляется подробная информация, оформленная в виде отчета.
