Оценка комнаты: особенности
Одна из востребованных услуг в сегменте оценки недвижимости — оценка комнаты. Она осуществляется по аналогии с определением стоимости квартиры либо доли в ней. На сегодняшний день эксперты выполняют оценку комнаты:
- в обычной квартире;
- в коммунальной квартире;
- в общежитии.
Принципы ее проведения идентичны, однако каждый конкретный случай имеет свои нюансы.
Целями данной процедуры могут быть:
- обеспечение кредита;
- страхование;
- совершение имущественных сделок (аренда, продажа);
- получение разрешения органов опеки на совершение сделок от имени несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
- разрешение споров при разделе имущества, определении долей в наследстве и других случаях;
- совершение нотариальных действий.
Главные принципы проведения оценки
Такая процедура, как оценка комнаты, требует профессионального подхода и предельной ответственности. Поэтому ее должны выполнять опытные специалисты. Таковыми признаны сотрудники компании «Аско», которые, помимо оценки любых видов недвижимого имущества, обладают опытом в таких видах деятельности:
- оценка стоимости автомобиля;
- определение стоимости оборудования и другого движимого имущества;
- определение стоимости прав на получение выгод.
При определении стоимости комнаты следует исходить из того, что в расчет принимается только жилая площадь. При осмотре объекта в первую очередь обращается внимание на его техническое и эксплуатационное состояние, которое может существенно отличаться от технического состояния помещений общего пользования (особенно это касается комнат в «коммуналке» и общежитии).
Однако характеристики мест общего пользования все же принимаются во внимание при выведении итоговой стоимости. Здесь учитываются и другие факторы: месторасположение дома и его тип, транспортная доступность, этажность, престижность района и его инфраструктура, контингент соседей, стоимость аналогичных объектов на рынке.
