Оценка объектов незавершенного строительства — профессионально и грамотно
Чаще всего сооружения и здания общественного назначения, а также жилые помещения могут впоследствии стать доходной недвижимостью. Именно поэтому во время работы над оценкой данных проектов, как правило, применяется доходно-затратный метод оценивания.
Наиболее часто оценка осуществляется в следующих случаях:
- Для точного определения реальной цены объекта строительства, в которой будет отображаться как рыночная, так и строительная ценовая ситуация на сегодняшний день.
- Для постановки данного объекта на баланс организации.
- При оформлении банкротства компании, объединении в холдинг, а также в процессах реорганизационной трансформации (при выделении подразделений, филиалов и т. д.).
- С целью принятия решения о целях и характере дальнейшей эксплуатации данного объекта. При этом оценка незавершенного строительства зависит от возможностей его эксплуатации и степени завершенности строительства.
- С целью максимально эффективного распоряжения данным участком земли. Как правило, участки, на которых находится незавершенное строительство, представляют ценность. А компетентная оценка экспертов позволяет решить вопрос дальнейшего эффективного применения участка, на котором расположен объект.
- Продажа или покупка объекта. В данном случае оценка инвестиционных проектов неизбежна, так как при смене владельца объекта возникает необходимость затрат на проведение технических экспертиз, подключение инженерных и коммуникационных систем, оформление сопутствующей документации и т. д. Современные инвесторы, как правило, предпочитают покупать объекты незавершенного строительства с полной документацией, приведенной в порядок.
Кроме работы с незавершенными строительными объектами, нашей компанией осуществляется оценка сельскохозяйственных земель.
Какие документы требуются для оценки незавершенного строительства?
- договор генподрядчика и инвестора;
- при необходимости — договор соинвесторов и инвесторов;
- договор на аренду земли;
- строительные чертежи, пояснительная записка и полный проект строительства;
- локальные сметы и сводный сметный отчет;
- время начала строительства;
- последовательность и график выполнения работ по завершению строительства;
- акты о выполненных работах;
- предполагаемое количество времени и описание затрат, необходимых для завершения строительства;
- предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию.
Эксперты нашей компании анализируют полученную информацию с точки зрения ее достоверности и полноты. В тех случаях, когда информации недостаточно или она недостоверна, оценщик делает специальные запросы для того, чтобы максимально точно и эффективно оценить данный объект незавершенного строительства.
