8 (950) 046-15-17
8 (812) 677-04-62
acko-2010@mail.ru
заказать звонок

px

Оценка объектов незавершенного строительства — профессионально и грамотно

Закажите адекватный расчет стоимости и сроков

(бесплатно). Перезвоним в течение 15 минут


  Ваши данные никогда не будут
переданы третьим лицам  
Как правило, целью оценивания незавершенных строительных объектов является ответ на вопрос о том, сможет ли данный объект в дальнейшем приносить доход оценщику. Сегодня оценка незавершенного строительства выполняется специалистами посредством реализации различных методов (затратного, доходного, сравнительного) или их совокупности.

Чаще всего сооружения и здания общественного назначения, а также жилые помещения могут впоследствии стать доходной недвижимостью. Именно поэтому во время работы над оценкой данных проектов, как правило, применяется доходно-затратный метод оценивания.

Наиболее часто оценка осуществляется в следующих случаях:

  • Для точного определения реальной цены объекта строительства, в которой будет отображаться как рыночная, так и строительная ценовая ситуация на сегодняшний день.
  • Для постановки данного объекта на баланс организации.
  • При оформлении банкротства компании, объединении в холдинг, а также в процессах реорганизационной трансформации (при выделении подразделений, филиалов и т. д.).
  • С целью принятия решения о целях и характере дальнейшей эксплуатации данного объекта. При этом оценка незавершенного строительства зависит от возможностей его эксплуатации и степени завершенности строительства.
  • С целью максимально эффективного распоряжения данным участком земли. Как правило, участки, на которых находится незавершенное строительство, представляют ценность. А компетентная оценка экспертов позволяет решить вопрос дальнейшего эффективного применения участка, на котором расположен объект.
  • Продажа или покупка объекта. В данном случае оценка инвестиционных проектов неизбежна, так как при смене владельца объекта возникает необходимость затрат на проведение технических экспертиз, подключение инженерных и коммуникационных систем, оформление сопутствующей документации и т. д. Современные инвесторы, как правило, предпочитают покупать объекты незавершенного строительства с полной документацией, приведенной в порядок.

Кроме работы с незавершенными строительными объектами, нашей компанией осуществляется оценка сельскохозяйственных земель.

Какие документы требуются для оценки незавершенного строительства?

  • договор генподрядчика и инвестора;
  • при необходимости — договор соинвесторов и инвесторов;
  • договор на аренду земли;
  • строительные чертежи, пояснительная записка и полный проект строительства;
  • локальные сметы и сводный сметный отчет;
  • время начала строительства;
  • последовательность и график выполнения работ по завершению строительства;
  • акты о выполненных работах;
  • предполагаемое количество времени и описание затрат, необходимых для завершения строительства;
  • предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

Эксперты нашей компании анализируют полученную информацию с точки зрения ее достоверности и полноты. В тех случаях, когда информации недостаточно или она недостоверна, оценщик делает специальные запросы для того, чтобы максимально точно и эффективно оценить данный объект незавершенного строительства.